广州334亿旧改，真是一波三折啊

央企，要正式接手双沙了。

(资料图)

据广东联合产权交易中心披露，广州知城宏胜投资有限公司100%股权被正式挂牌，底价10.06亿，保证金1.1亿。

知城宏胜为知识城集团的全资子公司，也是知识城在双沙旧改的主要持股方。

目前，在双沙旧改的操盘主体广州市弘鑫房地产开发有限公司中，知识城透过知城宏胜持有34.3%股权，仍是双沙旧改的大股东。

此次，知城宏胜股权被挂牌，基本预示着知识城将完全退出双沙旧改。

要知道，在今年2月份，知识城才通过投票表决，从合景手中拿下了双沙旧改大股东的位置。

当时，居民对知识城的杀出挺满意的。陷入财务麻烦的合景很难独立推动双沙旧改，国企知识城的进入是对项目进行兜底。

但短短半年时间，这块蛋糕就变成了烫手山芋，让知识城迫切出手。

可能有两点原因。一方面，虽然知识城财大气粗，但架不住黄埔的一个个旧改都要接盘，很难同时各个项目同时推进。

其次，由知识城先接盘项目，再联系其他企业合作操盘。有了知识城背书后，旧改项目也可以更顺利转让。

当然，居民不用太过担心双沙旧改的未来，知识城给接盘方框定了几条规矩，要有实力和旧改经验才能来接。

1、接盘方财务造血能力要健康，有现金流可以支撑旧改建设。

条件：企业近3年净利润超过300亿，经营性现金流累计超过300亿。

2、要在一线城市有操盘参与大型旧改经验。

条件：近10年内在北上广深成功实施旧村改造项目不少于3个。

3、在广州有大型项目的开发经验

条件：近5年内，在广州市参与开发单一项目计容建筑面积超过70万平方米。

4、保证城市建设质量和设计

条件：近3年拿过詹天佑奖和广厦奖。

│老黄埔双沙 @拆神细鹏摄于2021年

这几个条件一下来，基本就把受让方框定死了，大概率是央国企兜底，还要是熟悉广州和市场的旧改老手才能参与，保障了双沙的未来发展。

尤其是这一条，近5年内，在广州市参与开发单一项目计容建筑面积超过70万平方米，符合的基本只有旧改。

也就是说，接盘方范围大概是，在广州做过大型旧改的央国企。

根据我们获取的消息，应该是一位中字头央企杀入双沙，现在在走流程阶段。

之前在4月份，有粉丝在群里爆料：“双沙又要换开发商，中建八局全部接手，知识城和合景都要退出。”

在7月6日，合景泰富的物业公司合景悠活，与中建八局签署了战略合作框架协议，将围绕文体场馆、产业园区、学校、医院、市政设施等业务领域开展全面合作。

说不定，这笔交易也和双沙有关。到时，合景悠活来管理物业，合作方中建操盘开发？

│图源于网络

究竟合景会不会退，是谁来接，拭目以待！

无论是谁接都好，对居民乃至老黄埔来说，一家有实力的企业来操盘双沙旧改，符合大家的利益。

毕竟，双沙对老黄埔来说很重要，双沙近334亿的总投资额，放眼全市都是佼佼者。

处于老黄埔的中心区域，西联文冲，东联庙头夏园，起到中间站的作用。

公共交通上，双沙拥有13号线双岗站以及5号线东延线双沙站双地铁配置。

此外，广深铁路、广州绕城高速、广深沿江高速等各大要道在此穿越，是老黄埔的心脏地带。

教育上，双沙规划了15处教育设施，包含1所54班完全中学、1所42班九年制学校、1所48班小学等等。

在交通+教育的基本面上，双沙很能打。

双沙旧改总建筑面积237万平，其中居住面积达到161万平。

如此大的体量，势必会冲击整个老黄埔市场。

再加上城投庙头旧改距离入市不算太远了，不远处建面约570万平的巨无霸旧改黄埔新城，也还在卖第一期组团！

老黄埔的硝烟，又燃起来了。这几个大型旧改，估计能打架好几年。

不过，双沙有自己独特的优势，除了学校和地铁线多外，它还临江！

双沙有好几块居住用地可以南向望江，这是很多老黄埔旧改没有的。

整体来看，双沙位置更好，还有江景+双地铁，定位肯定会比几个盘要高一点。

部分望江组团，会和内部不望江的组团拉开很大的价差。

毕竟，在广州城区，南向望江=贵。

双沙入市前景是好的，但就是看开发商能不能快马加鞭跑出来。

从最初的万科PK合景，到后来合景退位知识城，再到如今再寻新操盘方。

双沙旧改的命运，一直很动荡。

而这一次央企杀入双沙，是最好的翻盘机会。

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